毛利率由去年同期的34%下降至2021年的29.8%
核心结论
1.整体表现:34家房企超千亿元，销售总额达109226.45亿元。
2.企业业绩:超过80%的房企10月月度业绩同比下降，整体环比恢复1%。
3.阈值:所有主要时间间隔的阈值都同比增加百强门槛增长最快，达到270.1亿元
4.权益金额占比略有下降。
介绍
银十未到，得益于十一黄金周期间的促销，销量略有上升29个重点监测城市商品房成交面积环比下降3%，同比下降22%，同比下降12%其中一线城市成交量环比增长4%，同比降幅收窄至18%25个二三线城市的市场几乎没有好转，成交量环比下降4%，同比下降23%
从业绩规模来看，10月份，百强房企中有37家环比双双下跌不过，从销售目标完成率来看，部分房企已经超过90%
01整体表现:34家房企突破千亿元，销售总额达109226.45亿元。2013年，债务上限和预算支出之间的差异导致的不确定性导致标准普尔500指数下跌约4%，然后反弹。
领先指数发布的《2021年1—10月房地产企业销售金额全规模表现》研究显示，TOP100房企销售总额达109226.45亿元，超值1000亿元的超级阵营有34家，较去年同期增长7家，销售平均增速25%。
从全口径销售金额榜单排名来看，2021年1—10月，碧桂园，万科，融创中国，保利发展，中国恒大，中国海外地产呈现稳定的六强格局1—10月全口径累计销售金额分别为6761.1亿元，5186.15亿元，5126亿元，4602.57亿元，4506.7亿元，3014.9亿元，同比增速较2020年同期分别为—2%，—5%，14%，9%，9%
值得注意的是，融创中国10月增速最快，为14%，较1—9月下降7个百分点碧桂园和万科位居前两位，但增速与1—9月相比为负，并继续放缓与去年同期相比，恒大1—10月同比增长9%，与近期的自救行动有关保利地产排名第四，但较去年同期增长—29%，增速在六大房企中最慢
保利日前发布的2021年第三季度报告显示，各指数:一字稳定毛利率由去年同期的34%下降至2021年的29.8%虽然营收增长了17.8%，但毛利仅增长了3.3%但即使毛利率下降4.2%，保利目前的毛利率仍远高于行业平均水平，足以反映保利的品牌价值和产品溢价率
02企业业绩:超八成房企10月月度业绩同比下降，整体环比增长1%。。
2021年1—10月，前68家房企销售额累计实现19%的同比增速，占百强房企总销售额的91%从累计满规模金额表现来看，前71家房企同比增长10%百强房企累计销售金额93347.2亿元，较2019年，2020年同期分别增长19%，7%，累计业绩增速放缓
具体来说，10月，金九还没到，银十也没到TOP100房企10月业绩较9月增长1%这是由于十一黄金周期间销售强劲
具体来看，具体来看，10月单月TOP100房企实现全口径金额8923亿元，同比下降31%，环比上升5%，交易黄金7761.4亿元，同比下降32%，环比上升1%，权益金额为6187.4亿元，同比下降35%，环比上升2.5%。
根据领先指数，80%以上企业的月度业绩同比下降，而
超千亿的34家企业分别是碧桂园6761.1亿元，万科地产5186.15亿元，融创中国5126亿元，保利发展4602.05亿元，中国恒大4506亿元，中国海外地产3014.9亿元，招商蛇口2576.5亿元，绿城中国2548.55亿元，绿地控股2512.1亿元，华润置地金地达2448.5亿元，世茂集团2425.2亿元，龙湖集团2269.9亿元，旭辉集团2092.5亿元，中国金茂1959亿元，新城控股1943.7亿元，中南置地1694.8亿元，阳光城1645.05亿元，金科集团1621.6亿元和中梁控股1433亿元建发地产1394.4亿元，龙光集团1392.6亿元，融信集团1355.3亿元，郑融集团1315.8亿元，美的地产1192亿元，凯撒1175.25亿元，敏捷1131.4亿元，奥园集团1086.3亿元，远洋集团1054亿元和卓越集团1045元
04右
益金额比例略有下降
领先指数选取TOP50房企做样本，对应其权益销售金额，得出平均权益比例为69.4%。
分销售区间来看，领先指数选择2021年TOP50房企进行观察:其中3000亿元以上，2000—3000亿元，1000—2000亿元区间的房企平均权益销售比例为76.2%72.68%，66.1%70.22%，70.8%68.32%领先指数对比数据发现，2000—3000亿元房企平均权益销售比例下降4个百分点，其他两个区间平均权益比例较1—9月均增长2个百分点
根据表格可看出，权益比例低于50%的房企仅3家，与1—9月持平其中，弘阳地产权益比例最低为42%权益比例高于90%的房企有5家
05结语
综合来看，2021年1—10月TOP100房企销售额整体实现平稳增长，在连续三个月出现下降后略有回升展望四季度，伴随着房地产税的稳妥推进，加上限购限贷等政策持续，消费者购房意愿不强，市场很难明显扭转
。
